Hipoteca fija vs variable
En la fija el tipo de interés (y la cuota) no cambian en toda la vida del préstamo; en la variable se revisa periódicamente según el Euríbor más un diferencial. Información general, no es asesoramiento.
Qué es Hipoteca fija vs variable
Una hipoteca de tipo fijo mantiene el mismo tipo de interés durante todo el plazo, por lo que la cuota es estable. Una hipoteca de tipo variable tiene un tipo que se recalcula cada cierto tiempo (normalmente cada 6 o 12 meses) sumando el Euríbor vigente a un diferencial fijo. También existen las mixtas (unos años fijo y el resto variable).
Cómo funciona
En la fija sabes la cuota desde el primer día. En la variable, si el Euríbor sube, la cuota sube en la siguiente revisión; si baja, baja. La fija suele partir de un tipo algo más alto que la variable en el momento de contratar, a cambio de previsibilidad.
Por qué es importante
Es una de las decisiones financieras más importantes de muchas personas. La elección depende de la tolerancia al riesgo, del horizonte (si piensas amortizar pronto o no) y de las expectativas de tipos. No hay una opción "mejor" universal.
Datos clave
- La hipoteca mixta combina un periodo inicial a tipo fijo y el resto a variable.
- En la variable, lo único que cambia es el Euríbor; el diferencial pactado se mantiene.
- Cambiar de variable a fija (o al revés) es posible mediante novación o subrogación, normalmente con costes.
Preguntas frecuentes
¿Hipoteca fija o variable?
Fija: cuota estable, normalmente tipo inicial algo mayor. Variable: cuota que sube o baja con el Euríbor. Depende de tu perfil de riesgo. Esto es información general.
¿Qué es el diferencial?
El porcentaje fijo que se suma al Euríbor en una hipoteca variable (por ejemplo, "Euríbor + 0,9%").
¿Puedo cambiar de tipo más adelante?
Sí, renegociando con tu banco (novación) o cambiando de banco (subrogación), aunque suele implicar comisiones y gastos.